重慶市梁平區(qū)人民政府
關(guān)于城中村改造西大街片區(qū)
國(guó)有土地上房屋征收（二期）的公告
?梁平府發(fā)〔2025〕14號(hào)
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因西大街片區(qū)城中村改造的需要，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《重慶市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《重慶市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，決定對(duì)該項(xiàng)目范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、征收項(xiàng)目名稱(chēng)：梁平城中村改造西大街片區(qū)國(guó)有土地上房屋征收（二期）項(xiàng)目
二、征收范圍、征收規(guī)模：詳見(jiàn)《梁平區(qū)城中村改造西大街片區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案（二期）》
三、簽約期限：本公告公布之日起20個(gè)工作日內(nèi)，共計(jì)20日。
四、征收部門(mén)：重慶市梁平區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
五、實(shí)施單位：重慶市梁平區(qū)梁山街道辦事處
六、現(xiàn)場(chǎng)辦公地址：梁山街道雙桂路429號(hào)（原梁山鎮(zhèn)辦公樓院內(nèi)一層），聯(lián)系電話(huà)：023-53235129。
七、在房屋征收的同時(shí)，依法收回被征收房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)。
八、被征收人對(duì)征收決定不服的，可在征收決定公告之日起六十日內(nèi)向重慶市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以在征收決定公告之日起六個(gè)月內(nèi)向重慶市第二中級(jí)人民法院提起行政訴訟。
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附件：梁平區(qū)城中村改造西大街片區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案（二期）
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重慶市梁平區(qū)人民政府????
????????????????????????? ?2025年5月7日????????
（此件公開(kāi)發(fā)布）
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附件
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梁平區(qū)城中村改造西大街片區(qū)
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案（二期）
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為全力推進(jìn)梁平城中村改造西大街片區(qū)國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，結(jié)合實(shí)際，特?cái)M定本方案，具體事項(xiàng)如下：
一、征收項(xiàng)目概況
（一）征收范圍
梁平區(qū)城中村改造西大街片區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋。本期范圍：梁山街道西城路491號(hào)。
（二）征收戶(hù)數(shù)及面積
征收總戶(hù)數(shù)4戶(hù)，總建筑面積3537平方米。最終征收戶(hù)數(shù)和面積以實(shí)際為準(zhǔn)。
二、征收與補(bǔ)償辦法
（一）補(bǔ)償原則
征收補(bǔ)償實(shí)行等價(jià)值結(jié)算原則，一個(gè)房屋所有權(quán)證為一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)戶(hù)，一個(gè)房屋所有權(quán)證有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人（證）的按一個(gè)產(chǎn)權(quán)戶(hù)計(jì)算。
（二）被征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格以征收公告時(shí)點(diǎn)出具的整體報(bào)告和分戶(hù)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。本項(xiàng)目實(shí)行預(yù)先簽訂附帶生效條件的協(xié)議制度，即在預(yù)簽約期限最后一天，以劃定的網(wǎng)格為單元，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議達(dá)100%后，作出征收補(bǔ)償決定，協(xié)議生效。預(yù)先簽訂協(xié)議時(shí)以預(yù)評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)，預(yù)評(píng)估價(jià)格與正式評(píng)估價(jià)格一致的，不作修正；不一致的，按正式評(píng)估價(jià)格結(jié)算。預(yù)評(píng)估價(jià)格，見(jiàn)附件1：城中村改造西大街片區(qū)（二期）房屋征收預(yù)評(píng)估價(jià)格。
（三）征收補(bǔ)償方式
房屋征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
房屋為企事業(yè)房產(chǎn)的，鼓勵(lì)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式。選擇貨幣補(bǔ)償方式的，計(jì)算引導(dǎo)獎(jiǎng)勵(lì)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，不計(jì)算引導(dǎo)獎(jiǎng)勵(lì)。
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由征收人按被征收房屋建筑面積和評(píng)估單價(jià)計(jì)算、結(jié)清貨幣補(bǔ)償金額。
被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由征收人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋供其選擇，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
三、損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件2：城中村改造西大街片區(qū)房屋征收損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
四、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
相關(guān)補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件3：城中村改造西大街片區(qū)房屋征收相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。
五、住房保障
被征收房屋為住宅，按規(guī)定補(bǔ)足公攤面積后的應(yīng)補(bǔ)償面積小于45平方米的，在本項(xiàng)目公布之日（2024年5月6日）前，被征收人及其配偶在本區(qū)范圍內(nèi)無(wú)其他國(guó)有土地上房屋的，可按照45平方米進(jìn)行補(bǔ)償。
六、簽約要件、程序及生效條件
（一）被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)提交的材料
1．房屋所有權(quán)人的身份證原件和復(fù)印件；委托簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，提供有效的授權(quán)委托書(shū)及其相應(yīng)的身份證件。
2．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證和國(guó)有土地使用證，以及其他合法產(chǎn)權(quán)證明文件等。
3．水、電、氣、視、訊等附屬設(shè)施設(shè)備需使用證原件或繳費(fèi)發(fā)票。
4．房屋所有權(quán)人已故的，由其合法受贈(zèng)人或合法繼承人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并提供相關(guān)證明材料。
5．其他情況所需要資料。
（二）簽約程序
1．貨幣補(bǔ)償辦理程序：確認(rèn)證件—簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議—結(jié)算征收補(bǔ)償費(fèi)用并交房。
2．產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦理程序：確認(rèn)證件—簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議—第一次結(jié)算—選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋—第二次結(jié)算相關(guān)費(fèi)用并交房接房。
（三）生效條件
1．截止公布的簽約期限最后一天，本網(wǎng)格簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議達(dá)100%，作出征收補(bǔ)償決定后，本協(xié)議自動(dòng)生效。
2．協(xié)議生效后，預(yù)評(píng)估價(jià)格與正式評(píng)估價(jià)格一致的，以《房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用表》為準(zhǔn)；不一致的，按正式評(píng)估價(jià)格結(jié)算。
七、簽約期限
預(yù)簽約期限：預(yù)簽約期限共計(jì)20天，本方案征求意見(jiàn)30天后，進(jìn)入預(yù)簽約期。在征求意見(jiàn)期間，如有產(chǎn)權(quán)人對(duì)方案無(wú)異議且申請(qǐng)?zhí)崆昂灱s的，征收部門(mén)和實(shí)施單位可以提供方便組織提前預(yù)先簽約。實(shí)際征收簽約期以梁平區(qū)政府發(fā)布的房屋征收公告載明期限為準(zhǔn)。
八、征收補(bǔ)償對(duì)象
本征收項(xiàng)目范圍內(nèi)持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證和國(guó)有土地使用證的所有權(quán)人，具有其他合法產(chǎn)權(quán)證明的房屋所有權(quán)人。
九、征收補(bǔ)償實(shí)施單位和評(píng)估機(jī)構(gòu)
（一）重慶市梁平區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)指導(dǎo)監(jiān)督工作；同時(shí)委托其下屬單位房屋征收服務(wù)中心負(fù)責(zé)具體實(shí)施工作。
（二）梁山街道、雙桂街道及其相關(guān)社區(qū)按職責(zé)做好房屋征收補(bǔ)償相關(guān)工作。
（三）本項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估工作，由被征收人按照法定程序確定的重慶金友資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司承擔(dān)。
十、房屋交接和費(fèi)用支付
選擇貨幣補(bǔ)償方式的，征收人一次性向被征收人支付所有款項(xiàng)。被征收房屋的交接與選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的交接相同。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的房屋交接和費(fèi)用支付按以下方式進(jìn)行。
（一）被征收房屋交接和費(fèi)用支付
1．留存待結(jié)：《房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用表》中住房?jī)r(jià)值補(bǔ)償部分留存，在被征收人選定房屋后接房前按多退少補(bǔ)原則進(jìn)行結(jié)算。
2．支付：及時(shí)支付非住房及空地價(jià)值補(bǔ)償、損失補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助及其他費(fèi)用。
3．房屋交接：被征收人將騰空的土地房屋交給征收方時(shí)，須將被征收房屋所有權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)，身份證復(fù)印件等相關(guān)證件一并交付；并結(jié)清水、電、氣、閉路、通訊等相關(guān)費(fèi)用，并須提交結(jié)清費(fèi)用單證。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋選房、交房及結(jié)算等
1．產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋：位于雙桂街道碧湖大道18號(hào)翰林世家。具體戶(hù)型、面積、棟樓門(mén)牌號(hào)以展示公布的為準(zhǔn)。
2．選房：按照簽協(xié)議先后順序選房，先簽協(xié)議先選房。在簽約期內(nèi)第一天及其以前預(yù)簽訂協(xié)議的，以抽簽形式獲得的自然數(shù)順序號(hào)確定選房順序；在簽約期內(nèi)第二天及以后簽訂協(xié)議的，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議順序號(hào)進(jìn)行選房。
3．價(jià)格及面積：調(diào)換房屋價(jià)格以正式評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)，并以竣工后房屋測(cè)繪報(bào)告記載的建筑面積進(jìn)行結(jié)算，并計(jì)算被征收房屋留存金額與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)。
4．交房標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋達(dá)到交房條件后，以公告形式通知接房。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房標(biāo)準(zhǔn)為水、電、氣、閉路安裝到戶(hù)，且必須符合國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范和質(zhì)量要求，經(jīng)過(guò)職能部門(mén)綜合驗(yàn)收，取得備案登記證。
5．臨時(shí)安置費(fèi)：5元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋合法面積計(jì)算。臨時(shí)安置期限24個(gè)月。臨時(shí)安置期限內(nèi)接房的，以實(shí)際月數(shù)結(jié)算；因征收方原因超過(guò)24個(gè)月，超過(guò)期限按10元/平方米元/月支付；因被征收方原因不接房，超過(guò)期限的時(shí)間不予支付臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)和臨時(shí)安置期限自乙方交付被征收房屋之日起計(jì)算，至公告接房之日止。
6．房屋差額結(jié)算：選定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，留存的價(jià)值補(bǔ)償金額小于調(diào)換房屋價(jià)值的，被征收方向征收方支付差額部分；調(diào)換房屋價(jià)值小于留存的價(jià)值補(bǔ)償金額的，征收方向被征收方支付差額部分。
十一、征收與補(bǔ)償政策法規(guī)依據(jù)
（一）《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）。
（二）《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法（建房〔2011〕77號(hào)）》。
（三）《重慶市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。
（四）《重慶市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則》（渝府發(fā)〔2022〕26號(hào)）。
（五）國(guó)家和市、區(qū)其他相關(guān)配套政策規(guī)定。
十二、其他
（一）本方案中未予明確規(guī)定的事項(xiàng)，按照相關(guān)法律法規(guī)和重慶市、梁平區(qū)相關(guān)政策文件執(zhí)行。
（二）意見(jiàn)受理單位
梁山片聯(lián)系人：彭老師，聯(lián)系電話(huà)：023-53235129，通訊地址：梁平區(qū)梁山街道雙桂路429號(hào)（原梁山鎮(zhèn)辦公樓院內(nèi)一層）。
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附件：1．城中村改造西大街片區(qū)（二期）房屋征收預(yù)評(píng)估價(jià)格
2．城中村改造西大街片區(qū)房屋征收損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
3．城中村改造西大街片區(qū)房屋征收相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
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附件1
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城中村改造西大街片區(qū)（二期）房屋征收預(yù)評(píng)估價(jià)格?
房屋類(lèi)預(yù)評(píng)估價(jià)格
????????????????????????????????????????????????????????????????單位：元/㎡
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序號(hào) |
年代 |
房屋用途 |
結(jié)構(gòu) |
樓層 |
預(yù)評(píng)估單價(jià) |
備注 |
|
出讓 |
劃撥 |
|
1 |
80年代
及以前 |
商業(yè)服務(wù) |
混合 |
1層 |
9670 |
9620 |
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|
2 |
2層 |
6070 |
6040 |
|
3 |
3層 |
5280 |
5250 |
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空地類(lèi)預(yù)評(píng)估價(jià)格 |
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（空地面積=宗地總面積-宗地上合法建筑總面積）??? 單位：元/㎡ |
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序號(hào) |
土地用途 |
預(yù)評(píng)估單價(jià) |
備注 |
|
出讓 |
劃撥 |
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1 |
商業(yè) |
4000 |
|
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附件2
城中村改造西大街片區(qū)房屋征收損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
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單項(xiàng)明細(xì) |
單項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) |
說(shuō)明及要求 |
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1 |
非住宅停產(chǎn)停業(yè) |
6% |
征收項(xiàng)目公布前2年內(nèi)有合法有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照及完稅憑證的。 |
|
2 |
室內(nèi)
裝飾
裝修 |
住宅 |
100元/平方米 |
被征收人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，由房屋征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，經(jīng)書(shū)面申請(qǐng)，可以委托已確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行裝飾裝修評(píng)估，按照評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，不再執(zhí)行上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 |
|
非住宅 |
50元/平方米 |
|
3 |
附
屬
設(shè)
施 |
民用 |
水表 |
600元/戶(hù) |
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢就ㄖ?guī)定給予補(bǔ)償；
選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不予補(bǔ)償；
本條所指“戶(hù)”以繳費(fèi)戶(hù)為單位。?????????????????????????? ? |
|
電表 |
600元/戶(hù) |
|
天然氣表 |
3500元/戶(hù) |
|
閉路 |
450元/戶(hù) |
|
寬帶 |
300元/戶(hù) |
|
非民用 |
按照相關(guān)發(fā)票或合同金額補(bǔ)償。不能提供安裝發(fā)票或合同的，有行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，從其標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，委托已確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 |
/ |
|
4 |
非住宅的設(shè)施設(shè)備 |
搬遷后可使用的，按評(píng)估凈值10%~20%計(jì)算；搬遷后無(wú)法使用的，參照評(píng)估價(jià)值計(jì)算。 |
參照《實(shí)施細(xì)則》第四十七條規(guī)定執(zhí)行 |
備注：1.除有特別說(shuō)明外，本表格中的戶(hù)系指被征收房屋的產(chǎn)權(quán)戶(hù)；2.本表格中被征????
收房屋面積系由房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面積和按規(guī)定享受最低住房保障政策補(bǔ)足????
部分面積組成；3.本表中被征收房屋評(píng)估價(jià)值系指被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面??
積和按規(guī)定享受最低住房保障政策補(bǔ)足部分面積所對(duì)應(yīng)的評(píng)估價(jià)值。??????????
附件3
城中村改造西大街片區(qū)房屋征收相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
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單項(xiàng)明細(xì) |
單項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) |
說(shuō)明及要求 |
|
1 |
補(bǔ)償方式選擇的引導(dǎo)
獎(jiǎng)勵(lì) |
住宅 |
每戶(hù)按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的12%給予獎(jiǎng)勵(lì)，另再給予5平方米的被征收房屋評(píng)估價(jià)值獎(jiǎng)勵(lì)。 |
1.被征收人選擇鼓勵(lì)補(bǔ)償方式，給予引導(dǎo)獎(jiǎng)勵(lì)。
2.同一產(chǎn)權(quán)房屋中既有住宅又有非住宅的，分別計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)。 |
|
非住宅 |
每戶(hù)按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%計(jì)算。 |
|
2 |
單戶(hù)提前
簽約獎(jiǎng)勵(lì) |
住宅 |
200元/戶(hù)·日 |
1.提前天數(shù)自簽約之日起計(jì)算，截止簽約期限屆滿(mǎn)之日，
2.同一產(chǎn)權(quán)房屋中既有住宅又有非住宅的，分別計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)。 |
|
非住宅 |
5元/平方米·日 |
|
3 |
單戶(hù)按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì) |
按房屋評(píng)估價(jià)值的5%計(jì)算按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，不足20000元的，按20000元計(jì)算；最高不超過(guò)30000元 |
以戶(hù)為單位，給予在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的被征收人的單戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)。 |
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4 |
搬遷補(bǔ)助 |
住宅 |
2000元/戶(hù)·次 |
1.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，僅享受1次搬遷補(bǔ)助；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，且按期搬離被征收房屋的，享受2次搬遷補(bǔ)助。
2.同一產(chǎn)權(quán)房屋中既有住宅又有非住宅的，分別計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)。 |
|
非住宅 |
每戶(hù)30元/平方米·次 |
|
5 |
臨時(shí)安置補(bǔ)助 |
住宅 |
每戶(hù)5元/平方米·月 |
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式，享受臨時(shí)安置補(bǔ)助。 |
備注：1.除有特別說(shuō)明外，本表格中的戶(hù)系指被征收房屋的產(chǎn)權(quán)戶(hù)；2.本表格中被征??
收房屋面積系由房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面積和按規(guī)定享受最低住房保障政策補(bǔ)足?
部分面積組成；3.本表中被征收房屋評(píng)估價(jià)值系指被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面?
積和按規(guī)定享受最低住房保障政策補(bǔ)足部分面積所對(duì)應(yīng)的評(píng)估價(jià)值。?????????
渝公網(wǎng)安備50022802000041號(hào)
